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上海车主买一个车位停两辆车被物业制止!法院

作者:皇家体育 发布于:2021-03-08 14:43 点击量:

  花重金买的产权车位为什么不能停两辆车?某小区业主严某因在自行购买的产权车位上停放两辆车被物业制止,双方僵持不下,严某将物业公司告上法庭,要求物业公司立即停止妨害其合法使用车位的行为,同时负担其第二辆车在外停放所支出的费用。

  一审法院认为,严某主张的两车纵向并列的停车方式必然占用公共空间并存在安全隐患,物业公司并未侵害严某的所有权,故对严某诉讼请求均不予支持。2月23日,上海一中院二审依法维持原判,驳回业主严某的上诉请求。

  2月23日,据上海市第一中级人民法院官方微信号消息,业主严某购买的车位在拐角处,为横向车位,车位产证面积44.46平方米。严某在车位上纵向停放两辆车,认为停放的两辆车虽然超出了划线区域,但并未超出所购买的车位面积。

  严某认为,“我花重金买的产权车位,怎么使用是我的事,我又没碍着别人,怎么就不能停两辆车了?”

  对此,物业公司回应,严某所购买的是标准车位,而非子母车位,按照规定,严某只能停放一辆车,不能超出划线区域使用。物业表示,业主所购买的车位使用面积应以划线为限,超出划线区域则会侵犯其他业主利益,物业已收到业主投诉,有权对严某停放两辆车的行为予以制止。

  因物业公司禁止严某在小区产权车位上停放两辆车,严某将物业公司告上法庭,要求物业公司立即停止妨害其合法使用车位的行为,并在小区公告栏书面赔礼道歉。同时,严某要求物业公司负担其第二辆车在外停放所支出的费用。

  一审法院认为,严某主张的两车纵向并列的停车方式,在车尾与墙体保持0.50米距离的情况下,其车头必然占用部分公共通道,造成其他车位停放的困难及安全隐患;在车头不占用公共通道的情况下,车尾已几乎触碰至墙体,以该方式停放车辆,车尾占用规划设计中预留的公共部位,亦不符合安全要求。

  一审法院认定,严某所述的停放方式必然占用公共空间并存在安全隐患。物业公司依据《前期物业管理服务合同》《业主临时管理规约》中的约定对严某的上述行为予以规制及管理并无不当,并未侵害严某的所有权,故对其诉讼请求均不予支持。

  在该案二审审理中,严某认为由于车位所在位置的特殊性,根据不动产权证记载的车位面积44.46平方米,其有权使用车位划线部分以外的周边部位,故而可以纵向停放两辆车。

  对此,法院认为不动产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分面积,故不能仅根据不动产权证的面积来确定车位的专属部位。

  一般而言,地下车库车位权利人所使用的专属部分,以车库地面划线范围为限,同时根据车辆的款式大小差异,适当超出划线部分亦属合理范围。

  严某确认其车位地面划线范围与其他车位大小基本相同,法院认为,车位的划线区域距离墙体尚有一定距离,该部分并非严某车位的专属区域。严某若将两辆车纵向停放在横向车位内,则车辆的头部和尾部均大面积超出车位线,显然已不属于合理利用的范畴,同时亦会侵占到业主共有部位,而严某并未提供证据证明该行为征得了小区内其他业主的同意。

  上海一中院二审认定,物业公司对严某的管理行为并未对严某的物权造成妨害,遂驳回严某上诉,维持原判。

  该案审判长兼主审法官指出,业主对产权车位应以地面划线范围为限合理使用,不能简单地把车位产证面积等同于自己可以使用的占地面积。超出车位划线范围的区域属于业主共有的公摊面积,若业主对公摊面积的使用超出合理范畴,应征得其他业主的同意,否则物业有权予以管理和制止。

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